装修物业报备要什么手续，说白了就是开工前跟物业打招呼、交材料、拿许可的一套流程。办利索了，工人才能顺利进场，不然保安拦在门口、断水断电都是常有的事。装修过的都懂，物业那一关没过，后面全是麻烦。
很多业主以为钥匙到手就能砸墙，结果第一天就被物业叫停。其实报备本身不复杂，难的是不知道要交什么、找谁、什么时候办。下面按顺序把装修物业报备要什么手续讲清楚，你照着准备就行。
一、去物业报备前，先备齐这几样材料
别空手去物业前台，跑一趟不容易。常规要带的东西有：业主身份证、房产证或购房合同、装修公司营业执照复印件、施工图纸（含拆改和水电点位图）。如果是自己找人装，没有公司执照，物业通常会要求签一份自行装修承诺书。
图纸这块要提前确认
物业重点看的是拆改部分，承重墙、外墙、阳台配重墙不能动。图纸上标清楚哪面墙拆、哪面墙保留，物业才敢批。有的小区还要求提供电工证复印件，提前问一句，省得来回跑。
委托别人代办行不行
可以，但要写委托书，附上代办人身份证。租户装修的话，还得有房东签字的同意书。这些材料各地物业要求不完全一样，去之前打个电话问清楚，以当地小区规定为准。
二、办装修许可证和交押金，钱要花在明处
材料交上去，物业审核没问题，就会给你办装修许可证，有的叫施工出入证。这张证要贴在入户门或指定位置，工人进出凭它放行。没有这个，材料都运不进去。
押金和垃圾清运费怎么算
装修押金一般按户型收，行业常见在几千块不等，以当地行情为准。这笔钱是押金不是收费，验收合格后能退。垃圾清运费有的物业收、有的让自己清运，问清楚再交，留好收据。
施工时间也有规矩
物业会告知允许施工的时段，通常是工作日上午到傍晚，午休和周末可能不让动噪音大的工序。把时间记下来告诉工长，免得邻居投诉、物业上门。
三、施工过程中，这几件事别踩线
报备完了不等于随便干。物业会定期巡查，重点看有没有违规拆改、有没有乱堆材料、有没有破坏公共区域。一旦发现跟报备图纸不符，轻则停工整改，重则扣押金。
水电改造和防水做完，有的物业要求拍照或上门看一眼再进下一道工序，配合一下就行。有业主说在住小家上看本地真实装修案例、对照着比方案，具体怎么用各家习惯不一样，多比总没坏处。
材料进场和垃圾清运
大件材料走货梯还是楼梯、要不要做地面保护，物业都有规定。垃圾不能堆在楼道，得运到指定堆放点。这些细节提前问清楚，工人少挨骂，你也省心。
四、完工后押金怎么退，验收看什么
装修结束，通知物业上门验收。他们主要看公共区域有没有损坏、有没有违规拆改、垃圾有没有清干净。没问题就签字退押金，一般几个工作日到账，具体看小区流程。
退押金要留好凭证
当初交押金的收据、装修许可证、验收单都收好。有的物业要求业主本人去办，带身份证。如果中途换过施工队，提前跟物业说明，避免验收时对不上人。
竣工验收自己也要盯
物业验收是看公共部分，自家水电、防水、瓷砖空鼓这些还得自己查。闭水试验做够时间、电路通断测一遍，别等住进去才发现问题。保修期内出问题，找施工方比找物业管用。
常见问题
问：装修物业报备要什么手续，必须本人去吗？
不一定本人去，可以委托家人或装修公司代办，但要带委托书和双方身份证。租户装修还需房东签字的同意书。建议去之前先打电话问物业要哪些材料，各地要求有差异，以小区规定为准。
问：不办报备直接开工会怎样？
物业有权要求停工，断水断电、不让材料进场都有可能，最后还得补办手续，耽误的是自己的工期。押金也可能被扣。花半天时间办完，比中途被拦下划算得多。
问：押金一定能退吗？
只要没违规拆改、没损坏公共区域、垃圾清运到位，验收合格就能退。如果动了承重墙或外墙，不仅押金难退，还可能被要求恢复原状。施工前确认好哪些墙能动，比事后扯皮强。
